期房就是指真正搭建但还没有完成完工的房子，现在很多人购买房子都是选择购买期房，虽然说期房存在老板跑路的情况发生，成为烂尾楼，但因为期房价格比现房要便宜一些，因此也受到了众多用户的青睐。那么买期房一般怎样交钱呢？贷款买期房注意事项有哪些？

　　购买期房一般有全款、分期还有银行贷款等等，可以选择任意一种。

　　1、如果你头资金充足，可以选择一次性付清房款，即与开发商签订售房合同时，在双方约定的期限内先支付房款的90%，剩下的5%可以等到交房；

　　2、另一种是分期付款。这种支付方式需要在签订售房合同时支付首付，剩余款项根据工程进度支付，剩余款项将在交房后全部支付；

　　3、还有就是找银行贷款，按揭买房，就是付清首付后，把剩下的房款抵押给银行。银行通过审批后，会一次性向开发商支付款项，但买家需要按月向银行支付本息。

　　1、价格优势：一般来说，买期房比买现房价格优惠10%以上；

　　2、房型设计上的优点：期房一般避免了当前市场现房设计的弱点；

　　3、提前预订自己喜欢的房屋：根据市场反馈信息，一些位置较好的房屋大多是作期房出售；

　　4、升值的优势：买预售房假如买得有效、适度，其增值发展潜力比新房出售要大。

　　贷款买期房注意事项有哪些

　　1、首先要看开发商，开发商的实力很重要。是否是国内知名房地产开发企业非常重要，直接关系到信誉，很少出现延迟、欺诈、质量等一系列问题；

　　2、是否无证齐全，即《商品房预售许可证》，《国有土地使用证》，《建筑用地规划许可证》，《建筑工程规划许可证》，《施工许可证》；

　　3、网上签约，商品房销售合同是当地房屋管理局的标准合同，有唯一的合同代码，签约需要加盖卖方合同章，法人章生效，需要在房屋管理局备案，加盖房屋管理局备案章，合法有效；

　　4、如果是公积金贷款，需要身份证、户籍证明、购房国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设许可证、商品房预售许可证复印件、商品房销售合同发票；

　　5、如果是按揭贷款，需要提供身份证、户籍证明、商品房买卖合同、购房发票、结婚证、收入证明、工资流程。如果是个人，需要提供一些可以证明你资产的信息，比如营业执照、银行存款证明等；