2021年，房地产市场跌宕起伏，波诡云谲。销售明显下滑、净利润陷入亏损的房企不在少数。大浪变革下，地产与投资“双翼齐飞”的新湖中宝，却交出一份高质量的业绩答卷，穿越周期的能力尽显。

近期，新湖中宝发布了2021年年报。数据显示，报告期内公司实现营业收入168.91亿元，同比增长22.47%；扣非后净利润18.33亿元，同比增长98.48%。

财务方面，新湖中宝“三道红线”在保持绿档的基础上，相关指标持续优化。其中资产负债率69.24%，同比下降2.36个百分点；净负债率0.64，较期初下降超30%；货币资金165.34亿元，与上年同期基本持平；经营性现金流净额则大幅上涨188.93%至145.6亿元。

高科技投资：2家企业登陆科创板，3家过发审会

下行周期中，新湖中宝的这份成绩来之不易。在这背后，除了地产主业的稳健发展，还离不开对高科技产业的前瞻性布局。截至目前，新湖中宝对高科技企业的投资累计已超过100亿元，投资标的涉及万得信息、趣链科技、邦盛科技等相关领域的“佼佼者”。

如今，新湖中宝的高科技投资已经逐步迎来收获期。目前，新湖中宝所投项目已有2家登陆科创板，3家通过发审会。新湖中宝表示，预计未来3年左右将有约10家被投资企业进入IPO，持续推动公司价值提升及利润贡献。

中国网财经记者对新湖中宝投资标的基本面进行梳理，发现这些企业普遍具有较高的技术壁垒，业绩稳健且成长前景明确。以2019年拿到科创板001号受理批文的晶晨股份为例，该公司是智能机顶盒和AI音芯片领域的龙头，且在Wi-Fi芯片与汽车电子市场拓展方面屡有突破。2021年，晶晨股份实现营业收入47.77亿元，同比增长74.46%；归母净利润8.12亿元，同比增长606.76%。据悉，新湖中宝入股时，晶晨股份估值55亿元，如今其市值已突破400亿元。

除晶晨股份外，新湖中宝投资的宏华数科也于2021年7月8日登陆科创板，持股比例为18.75%。资料显示，宏华数科是数码印花领域的领导者，目前市场占有率全球第一。记者注意到，宏华数科的技术实力非常突出，曾2次获得国家技术发明二等奖。2021年底的发明专利、软件著作权分别达32项和43项。宏华数科成长性突出，2021年营业收入和净利润分别增长了31.74%和32.38%。鉴于此，宏华数科上市首年还抛出了“10派9元”的分红预案，按照分红总额及持股比例计算，新湖中宝将有超过1200万元入账。

对于上述两家公司未来的成长前景，多家券商也纷纷发布研报表示“看好”。据光大证券预计，晶晨股份未来三年业绩将持续增长，2022-2024年营业收入分别为65.33亿元、85.30亿元和110.01亿元，归母净利润分别为12.12亿元、15.9亿元和20.12亿元。中信证券给出宏华数科“买入”评级，目标价高达247元/股，并称其是A股纺织设备行业缺少与公司类似的渗透率提升空间较大、新技术变革明显的上市公司。值得一提的是，近期宏华数科的董事长抛出了一则增持计划，彰显对公司长期价值认可。分析认为，随着这些投资标的企业业绩爆发，新湖中宝的投资收益将进一步增加，对公司利润持续产生积极影响。

除了上述已经成功上市的企业，新湖中宝还有三家投资标的已经通过发审会，分别是云天励飞、龙芯中科和华如科技。其中云天励飞是一家视觉人工智能“终端-云”解决方案厂商，在业内有着AI“独角兽”的称号；龙芯中科则是国产CPU龙头，而华如科技则是国内极少数的以军事仿真为主营业务的民营企业之一，主要客户为军队和国防工业企业。

2021年，新湖中宝针对高科技的战略投资仍在持续，比如投资了国内元宇宙虚拟人领域的领军企业相芯科技，持股比例1.6%；投资了依托中科院上海光机所的杭州富加镓业科技有限公司和杭州恒影科技有限公司，持股比例分别为22.22%和18.87%。另外还增资了已为百余家客户企业提供包含建云、上云、用云和管云的全生命周期一站式云原生整体解决方案服务支撑的杭州谐云科技有限公司。

先进制造业：积极拓展氟化工及数码喷印产业链

“十四五”规划纲要提出，要加快发展现代产业体系，深入实施先进制造强国战略，发展壮大战略新兴产业。重点培育集成电路、工程机械、高端数控机床、化工、医药及医疗设备等产业创新发展。嗅到商机的新湖中宝，开始在先进制造业领域进行了深度参与。

2021年，新湖中宝投资设立浙江新动锂科技有限公司，持股比例40%。新湖中宝称，浙江新动锂团队拥有氟化工行业的深厚背景，强大的技术研发能力，丰富的生产管理和营销经验，以及在锂电池核心材料领域的充分准备，是公司硬科技版上一个重要板块。2022年，浙江新动锂计划在四川自贡和“中国氟硅之都”衢州等地建立锂电新材料项目。

期内，新湖中宝还与宏华数科联合设立了浙江宏华百锦千印家纺科技有限公司，持股比例30%。宏华百锦千印将以数码喷印技术为核心、结合全球顶级设计资源和AI设计平台，为家纺产业提供时尚家纺面料及成品柔性供应链平台。据悉，该公司已在湖州建立时尚产业数字化绿色赋能平台，今年将在前期充分论证的基础上，拟复制“湖州模式”在南通、苏州、柯桥等地共建合资公司。

新湖中宝投资成功的背后，除了具有前瞻性之外，更难得的是“深度参与、全面赋能”。从孵化、发展、转型、上市，新湖中宝对被投资企业的每一步都给予了重要的战略支持，真正做到同舟共济、一起推动科技创新和产业发展。

展望2022年，新湖中宝方面表示，将继续做精做优地产开发业务，把握核心区域市场的结构性机会，加快项目开发进程。同时，要主动融入国家发展格局，进一步加大对高科技领域的投入，持续关注区块链、人工智能、芯片设计、生物医药等高科技和先进制造领域的投资；围绕先进制造业布局，积极拓展氟化工及数码喷印两大产业链。培育已布局的高科技产业平台化发展生态，形成一套以“生态建设者”为特色的持续的独特投资体系，快速提升公司价值。